Omschrijving
LIGGING:
Le Havre 147-157 (5627 SW) te Eindhoven.
ALGEMEEN:
Het object maakt onderdeel uit van het Businesspark “Het Kabinet” gelegen aan de Noord zijde van Eindhoven. Dit unieke project is stijlvol ontworpen door Van Aken architectuur. Het project kenmerkt zich door de gunstige schaal, de individuele profilering, de hoogwaardige uitstraling, alsmede door ruime parkeerfaciliteiten in een groene omgeving. Vanwege haar ligging direct nabij de Boschdijk en de Marathonloop, met snelle aansluiting op de A-2, en A58 is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. Tevens bevind zich een bushalte direct voor het businesspark met een goede verbinding met het Centraal station van Eindhoven.
OPPERVLAKTE:
circa 606,5 m2 kantoorruimte gelegen op de begane grond.
circa 336,5 m2 kantooruimte gelegen op de eerste verdieping (verhuurd)
BESTEMMING:
kantoorruimte.
PARKEREN:
20 parkeerplaatsen voor het totale object, waarvan er 7 verhuurd zijn aan de huurder van de eerste verdieping.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Woensel, Sectie S, nummers 4209, gedeeltelijk groot 6 are en 53 centiare.
BOUWJAAR:
2002.
VOORZIENINGEN:
- entreepartij van hardglas waarachter de voordeur is geplaatst, met ondermeer;
* meerdere brievenbussen;
* eigen entree voor de verdieping;
* deurbel/intercom;
- toiletvoorziening;
- luxe pantry met koelkast en vaatwasser;
- kabelgoten voorzien van elektra en computer bekabeling (CAT 5);
- serverruimte;
- systeemplafond met TL armaturen;
- mahoniekleurige kozijnen met dubbele HR-beglazing;
- werkkast met stortbak;
- ventilatie met topkoeling;
- CV-installatie met radiatoren (thermosstatische kranen);
- buitenreclame in overleg met architect en coöperatie;
- huidige indeling middels kwalitatief hoogwaardige en luxueuze scheidingswanden;
- vloerafwerking middels vloerbedekking.
KOOPCONDITIES
KOOPSOM:
€ 895.000,- kosten koper voor het totale object.
OVERDRACHTSBELASTING:
Van toepassing
OMZETBELASTING:
In hoeverre er geopteerd moet worden voor een met BTW-belaste levering, wordt nader uitgezocht. Indien dit het geval is dient koper hieraan zijn medewerking te verlenen.
ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.
AANVAARDING:
Per direct
BODEM:
Geen belastende feiten bekend.
ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.
HUURCONDITIES
AANVANGSHUURPRIJS: kantoorruimte:
€ 85,- per m² voor het 1e jaar exclusief BTW en servicekosten;
parkeren:
€ 450,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.
HUURTERMIJN:
5 jaar.
VERLENGINGSPERIODE:
5 jaar.
OPZEGTERMIJN:
1 jaar.
HUURPRIJSBETALING:
Per kwartaal vooruit, via automatische incasso.
HUURPRIJSAANPASSING: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN:
De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege de coöpertatie “Het Kabinet” te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met betrekking tot het terrein, is naar huidig inzicht gebaseerd op (afgerond) € 3,= (exclusief BTW) per m2 per jaar.
ZEKERHEIDSTELLING:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom van 3 maanden huur inclusief BTW.
AANVAARDING:
In overleg.
B.T.W.:
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURCONTRACT:
R.O.Z.-model (30 januari 2015), huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.